Mehmet Ali Görgülü PARA Dergisi Röportajı Mayıs 2018

İnşaatta standartları aştı

Görgülü Yatırım’ın Antalya’da gerçekleştirdiği Deluxe Antalya, adından sıkça söz ettirecek bir proje. Görgülü Yatırım’ın patronu Mehmet Ali Görgülü, Antalya’da marka olmak istediklerini belirterek, “Lara ve Konyaaltı bölgesinde yeni proje yapmayı planlıyoruz” diyor…

BİR Deluxe Antalya fırtınası esiyor. Sadece yurtiçinde değil, yurtdışında da adından söz ettiren bu muhteşem proje, insanların kafasındaki konut algısını baştan sona değiştireceği gibi beraberinde yeni umutlara, heyecanlara da yelken açtırıyor.
Delüxe Antalya bir konuttan çok daha fazlasını, hayallerdeki tatilin de kapılarını aralıyor. Delüxe Antalya’yı masalımsı bir dille yazıp hayata geçiren Mehmet Ali Görgülü’yle projeyi ve Görgülü Yatırım’ı konuştuk...

Öncelikle kendinizden ve Görgülü Yatırım’dan bahseder misiniz?

Baba mesleğim marangozluktu. 2 yaşında babamı kaybettim. Baba mesleğini devam ettirmek için küçük yaşlarda marangozluğa başladım. İnşaat sektörüne başlangıcım bu şekilde oldu. Tabi bir mühendis, bir mimar olmayı ben de isterdim.
Fakat o zamanki imkânlar buna el vermedi. Türkiye son yıllarda inşaat sektörüyle ciddi bir büyüme gerçekleştirdi. İmkânlar doğrultusunda biz buna biraz geç kalarak girdik. 2010 yılına kadar inşaat sektörünün birçok dalında çalıştık. Adım adım ilerledik. 2010 yılından bu yana da sektörde müteahhitlik hizmeti veriyoruz. Özel projelerde yap sat şeklinde çalışıyoruz.

İlk inşaat projeniz neydi?

İlk olarak bir firmayla ortak çalışma yaptık. Biz finansman ortağı olduk. 80 dairelik bir projeydi. Biz dışarıdan takip ettik. Onlar ise satışıyla ilgilendiler. Bizim ufkumuzla arkadaşlarımızın ufku örtüşmedi. Ortaklığı yürütemedik. Biz de bu işi kendimiz yapalım ama ilk önce üç dairelik bir yerle başlayalım dedik. Üç dairelik bir arsa aldık ve onu teslim ettik. Daha sonrada kademe kademe büyüyerek devam etti.

Marangozluk biraz da sanat içeriyor. İnşaatta da aynı tadı alıyor musunuz?

O sanırım bir hastalık. Bu parayla alakalı bir şey değil. Biz çok daha öncesinde camilerde dekor, minber, kapı gibi işler yapıyorduk. İşin içinde hep bir estetik, emek vardı. Tahtayı işleyip sanatsal bir obje ortaya koymanın keyfine diyecek yoktu. Aynı hassasiyeti inşaatın her alanında gösterip keyif almak mümkün. “Bunu ben yaptım” diyebilmek kadar güzel bir şey yok. Bir ürün ortaya koyuyorsunuz. Tamamlayıp karşısına geçtiğiniz zaman aldığınız haz parayla ölçülecek bir şey değil. Tabi ki hedefimiz kazanmak. Ama ortaya güzel bir şey koymak çok daha önemli. Projelerimiz devam ederken bile oynamalar yapıyoruz. Bunun nedeni de pratikten gelmemiz. Mimarlarımızın aldıkları eğitim, teknik bilgiler, bizim temelden gelmemiz, birikimimiz harmanlanıyor ve projede buluşuyor.

Bu işe Konya’da başladınız ve Konya’da değişik projelere imza attınız.

Evet. Çok farklı konseptler yaptık. Sonraki süreçte dünyaya açılalım, ihracat yapalım istedik. Önceki işimiz de imalat olduğu için orada ihracatımız vardı. Bir şeyler üreterek yurtdışına satmak inşaat sektöründe biraz zor. Şu anda mümkün değil. Antalya bu iş için bize ışık tuttu. Daha önce de orada işyerlerimiz vardı. Piyasasını biliyoruz.

Aslında sizin inşaattaki ihracatınız da Antalya olarak değerlendirilebilir mi?

Evet, biz Antalya’yı inşaatın ihracatı olarak gördük. Hedefimiz oradan da yurtdışına, yabancıya yönelmekti. Antalya’da iki yıl boyunca arsa araştırdık. Biz bu arsayı 2015 yılı Ağustos ayında aldık. Bir yıl boyunca da tamamen proje geliştirme yaptık. Çünkü Antalya gibi bir yerde ortaya çıkacağız ve tek projeyle marka olmak istiyoruz. Ülkemizde şanssızlıklar da bir taraftan devam etti. Uçak kriziyle başlayıp sonra darbe girişimine varıncaya kadar çeşitli süreçlerden geçti. Biz satıp da yaparız mantığı gütmediğimiz için çok şükür her hangi bir sıkıntı yaşamadık. İnşaata her halükarda devam ettik. Programlarımıza hiç aksaklık getirmedik. Şu anda inşaatımız bitmiş, oturuma hazırdır.

Antalya’da inşaat piyasasını nasıl?

Antalya bu konuda çok çok iyi ama yüzme havuzu noktasında iyi. Konya olarak inşaat kalitemiz gerçekten Antalya’nın çok çok üzerinde. Antalya’da marka olarak sayabileceğimiz on firmayı geçmez. Çok güçlü kişiler olabilir ama biz yaptıkları projelere göre konuşuyoruz. Orada sektörel bazda ciddi bir fizibilite yapmıştık. Arsamız farklı bir konsept. Ormanın yanında falezlerin üzerinde. Projemiz Antalya merkezde. Tüm şehir ayaklarınızın altında ve Konyaaltı Plajı’ndan Lara Plajı’na kadar da tüm
deniz, sahil bandı gözlerinizin önünde. Nem olarak daha az ve sürekli bir esinti var.

Isınma sistemini de farklı mı uyguladınız?

Klima kullanmadan yaşanabilecek bir konsept. Bunu hayal ederken ısıtma soğutma işlemini de yaptık. Antalya’da ekstra böyle bir şey yok. Konya’da yerden ısıtmalı evler revaçta.. Orayı da yerden ısıtmalı yaptık. Antalyalı klimadan usanmış. Belki Antalya’da kışın 2, 3 klima kullanacak ama biz o 2, 3 ay da konforlu geçsin istedik. Sosyal yaşam alanı noktasında her ayrıntıyı düşündük. Mesela 7. kata yüzme havuzu yaptık. Bloklarımız 7’şer katlı ve burada bayanlara ve çocuklara özel yüzme
alanı oluşturduk. Bunu yaparken de haremlik ya da selamlık noktasını düşünerek değil, bayanları düşünerek yaptık. Diğer açık ve kapalı havuzumuz falezlerin önünde, uçurumun kenarında. Manzaraya doyum olmaz. 2 bin 500 m²’ye yakın yeraltında sosyal alanımız var. Yeraltında derken uçurumun kenarından tamamen cepheye, şehre bakıyor. Koşu bandında koşarken uçurumun kenarında koştuğunuzu düşünün.

Bir de golf sahası çok ilgimi çekti.

Yedinci katta seyir teras şeklinde tasarladık. Buraya golf platformu yerleştiriyoruz. Antalya’da golf biraz farklı bir kültür. Orada küçük çapta golf zevkini yaşayabilecek, en azından gençler, çocuklar ya da eşlerin o kültüre alışabileceği, faydalanabileceği bir ortam gerçekleştirdik. Oradaki tüm dairelerimizi 2+1 şeklinde küçük sosyal alanlar yapıp tamamen Konya’daki kendi çevremize de satabilirdik. Biz öyle düşünmedik. Antalya’da markalaşalım, kademe kademe ilerleyelim, orada büyüyelim diye düşündük. Konya’da faaliyetlerimiz devam ederken Antalya’da da dışarıya açılan bir kapımız olsun istedik. Firma olarak projenin biri biterken diğerine başlamayı tercih ediyoruz. Bunu tercih etme nedenimiz satalım da yapalım düşüncesi değil. Piyasada sıkıntıda olsa da biz her halükarda bu projeyi tamamlayacağız ve ona göre satacağız. Malum ülkemizde geçmiş tarihe de baktığımız zaman her an bir şeyler olabiliyor. Daha sağlam gitmeye çalışıyoruz. Projenin bir tanesi %50, %60 a geldiği zaman yeni bir proje geliştiriyoruz. Dolayısıyla takibimiz de iyi oluyor. Mesela ben her gün şantiyeye uğramadan rahat edemiyorum.

Deluxe Antalya Projesi’ni Antalya’da nasıl bir yerde görüyorsunuz?

Bizim amacımız tüm projelerin birincisi olabilmek. Sosyal alanlarımızla birlikte benzer bir proje yok. Bunu ciddi araştırmalar sonucunda söylüyorum. Şu an yok ama bundan sonra yaparlar mı; keşke yapsınlar. Bu çizgide, bu konseptte her proje hem şehre hem ülkeye artı değer katar.

Dairelerinizde farklı planlar mı uygulandı?

Evet, dairelerimiz 2+1, 3+1, 4+1 şeklinde. Kral dairesi de yaptık. Zemin katlarda loft tasarımı uygulandı. Karşılıklı binalarımızda ise bir binamız Lara tarafına bakıyor, diğer binamız ise Konyaaltı’na bakıyor. Mesela gelip şu daire çok güzelmiş deyip katalog üzerinde hiç sıcak bakmadığı daireyi alan müşterilerimiz de var.

Ciddi bir ulusal reklam tanıtım çalışmasına girdiniz.

Biz inşaat sektöründe ulusal reklama ilk defa giriyoruz. Çok olumlu sonuçlar alıyoruz. Satışa bundan sonra ağırlık veriyoruz. Ciddi dönüşler var. İşimiz az rakamlı küçük işler değil. Bulunduğumuz bölgeye hiç çıkmamış, bilmeyen Antalyalılar var. Satışlarımızın ciddi bir bölümünü tepede gördüğü inşaatı merak edip gelen ve alan kişiler oluşturuyor. Şu anda Antalya’da daire almak isteyen abartısız herkes bizim projeyi biliyor. Bundan sonra da olumlu dönüşler olacağını düşünüyorum.

Bu kadar kapsamlı bir Proje Konya’da da uygulanabilir mi?

Konya’da da alım gücü çok güçlü. Tabi ki olabilir ama bizim havuz kültürümüz yok. Projelerde yaşam tarzı önemlidir. Bizim Antalya’daki projelerimizde salonla mutfağın arasın cam yaptık. Bizim burada böyle bir şey yaptığınız zaman bakış açısı direk burası Amerikan tarzı olmuş şeklinde olur. Konya’da Amerikan mutfak çok tercih edilmiyor. Ya da yüzme havuzu iklimsel açıdan uygun değil.

Sizin hedef kitlenizde biraz da yurtdışı yatırımı var.

Antalya merkezde yaptığımız proje her iki kesime de hitap ediyor. Aile konseptinde yabancı aileye de yönelik. Zaten 3+1, 4+1 yapma nedenimiz bundan kaynaklanıyor. Biz genel her kesime hitap edebilecek projeler düşündük. Artık bundan sonraki yapacağımız nasıl olur bilmiyorum. Tamamen arazinin konumuyla alakalı. Antalya’da marka olmak istiyoruz. Lara ve Konyaaltı bölgesinde proje yapmayı hedefliyoruz.